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Détails de l'annonce
Domaine d’exception en Dordogne – Vallée de la Dordogne, proche Bergerac
Au cœur de la vallée de la Dordogne, dans le prestigieux Périgord Pourpre, ce domaine rare conjugue patrimoine, nature et potentiel, à seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport. Commerces et services sont facilement accessibles, y compris à vélo.
Implantée sur environ 37 hectares d’un seul tenant, la propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé et de ressources précieuses : puits et adduction d’eau de la Dordogne, offrant des atouts majeurs pour des projets agricoles, équestres ou paysagers d’envergure.
Une maison de maître au fort cachet patrimonial
Élément central du domaine, une maison de maître du XVIIIᵉ siècle développe près de 340 m² habitables. Baignée de lumière et dotée de volumes généreux, elle offre une base architecturale remarquable à rénover : toiture mansardée, escalier en bois d’époque, cheminées anciennes et vastes pièces de réception, propices à une restauration élégante et contemporaine.
La distribution intérieure permet d’envisager aussi bien une résidence familiale de caractère qu’une demeure de réception, avec plusieurs chambres et salles d’eau réparties sur les étages. Les combles, anciennement destinés au personnel, sont entièrement aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.
Dépendances et potentiel d’exploitation
Le domaine est complété par un ensemble conséquent de dépendances : maison en pierre, granges, anciennes stabulations, garages et bâtiments annexes, offrant une grande flexibilité d’usage selon les projets envisagés.
Actuellement exploité en élevage bovin, le site sera libéré suite au départ à la retraite du propriétaire. Il constitue une opportunité rare pour la création :
• d’un domaine équestre ou viticole,
• d’un projet agricole de qualité,
• d’une propriété de prestige,
• d’une maison d’hôtes ou d’un projet touristique haut de gamme,
dans l’un des secteurs les plus recherchés du Sud-Ouest de la France.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rénover
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Surface habitable310 m²
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Surface terrain370 000 m²
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EtageEntresol
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Nombre de pièces10
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Nombre de chambres8
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Fosse septiqueOui
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Travaux à prévoirOui
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Date de réalisation du DPE2024-11-08
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Référence87217103
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